Objektbeschreibung
Erstbezug - moderne Gewerbeflächen im Neubau Fetscherstraße 67- 69
- 792,52 m² Gesamtfläche, teilbar ab ca. 150 m²
- zentrale Lage in Johannstadt-Süd an der Fetscherstraße
- Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze vorhanden
- individuelle Ausstattung nach Absprache möglich
- KfW-55-Energiestandard
Ansprechpartner:
Thomas Goebel, Tel. 0351 4402-414, E-Mail: t.goebel@wgj.de
Schwungvolle Architektur und urbanes Leben entlang der Fetscherstraße
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Frühsommer 2023 fertig gestellt. Im Erdgeschoss des Objektes warten ca. 790 m² auf ihren künftigen Nutzer. Die Fläche kann als Gesamtfläche angemietet werden, aber auch Teilflächen ab ca. 150 m² sind möglich. Neben der Nutzung für Bürozwecke sind die Flächen im Erdgeschoss mit großer Fensterfront zur Fetscherstraße hin auch für Einzelhandel ideal nutzbar. Im hofseitigen Bereich gibt es eine großzügig angelegte Terrasse, die den Gewerbetreibenden zur Nutzung mit übergeben wird.
Das Gebäude wurde nach KfW-55-Energiestandard errichtet. Im Keller stehen für die Gewerbetreibenden zusätzliche Lagerräume zur Anmietung bereit, ebenso verfügt das Objekt über eine Tiefgarage, in der Pkw-Stellplätze angemietet werden können.
Mietpreis Gewerbe: ab 12,00 EUR/m² netto in Abhängigkeit von Größe und mieterspezifischer Ausstattung.
Nebenkosten Gewerbe: ca. 4,00 EUR/m² netto.
Mietpreis Tiefgaragenstellplatz: 60,00 EUR netto/Stellplatz.
Alle Mietpreise verstehen sich netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Visualisierungen: Leinert Lorenz Architekten
Bedarfsgerechte Ausstattung
Um dem zukünftigen Mieter eine möglichst individuell gestaltete Gewerbeeinheit sowohl hinsichtlich Größe und Zuschnitt als auch bei individueller Ausstattung zur Verfügung stellen zu können, befindet sich die Gesamtfläche derzeit noch im Rohbauzustand. Der Innenausbau der Mietflächen erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter nach individuellen Vorgaben und kann wahlweise durch den Vermieter oder durch den künftigen Mieter selbst stattfinden.
Das Objekt verfügt über eine Lüftungsanlage als Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung. Eine Kälteanlage ist vorhanden, die Nachrüstung einer Klimaanlage in den Gewerberäumen ist möglich. Optional ist auch die Errichtung einer PV-Anlage auf dem Dach des Gebäudes denkbar.
Zentrale Lage mit Flair
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Johannstadt an der Fetscherstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Verkehrsknotenpunkt Fetscherplatz sowie das Universitätsklinikum „Carl Gustav Carus“. Der Standort verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung mit diversen Bus- bzw. Straßenbahnlinien der DVB. Die Haltestellen Blasewitzer Straße/ Fetscherstraße und Gabelsbergerstraße erreicht man zu Fuß in ca. 2 min. Über die nahegelegene Waldschlösschenbrücke sind der rechtselbische Teil der Stadt sowie die BAB4 schnell erreichbar. Der Standort ist mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen bzw. Kindergärten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut erschlossen.
